1-2月，受市场周期、预期降低等多重因素影响，全市房地产开发投资低位运行，销售市场持续低迷，房地产业稳增长压力增大。

一、房地产市场运行情况

（一）房地产开发投资下降

1-2月，全市房地产开发投资10.1亿元，同比下降28.7%，降幅大于全省18.7个百分点，增速居全省第14位。房地产开发投资增速的下降对全市固定资产投资增长影响明显，拉低全部投资增速8.3个百分点。

从投资构成看，建筑工程投资7亿元，下降31%，下拉房地产开发投资22.2个百分点；安装工程投资0.09亿元，下降63.2%；设备工器具购置0.01亿元，下降83.9%；其他费用3亿元，下降18.7%，其中土地购置费2.1亿元，下降40.1%。

从类型看，住宅投资8.2亿元，下降35.8%，占房地产开发投资比重为81.5 %；其中，90—140平方米户型完成投资7.8亿元，下降28.3 %，占全市住宅投资比重为94.4%；办公楼投资0.04亿元，下降80.9%；商业营业用房投资0.4亿元，下降33.8%；其他房屋投资1.4亿元，增长172.2%。

分地区看，贵池区保持增长，其他地区下降明显。贵池区房地产开发投资增长7.4%，拉动全市房地产开发投资增长2.8个百分点；青阳县、石台县、市开发区、东至县分别下降76.4%、38.4%、26.7%、21.9%，下拉全市房地产开发投资增幅23、2.5、1.1、4.7个百分点；江南新兴产业集中区、九华山无投资量。

（二）商品房销售大幅下降

1-2月，全市商品房销售面积9.1万平方米，同比下降50.4%，降幅大于全省28.1个百分点，增速居全省第15位。商品房销售额6.8亿元，下降47.8%，降幅大于全省31.6个百分点，增速居全省第14位。

从类型看，住宅和办公楼销售面积大幅下降，商业营业用房保持增长，改善性住宅占比提升。住宅销售面积8.6万平方米，下降37.2%，占全市商品房销售面积比重为94.1%；其中，90—140平方米户型住宅销售面积8.3万平方米，下降33.9 %，占全市住宅销售面积比重为97.6%；办公楼销售面积0.01万平方米，下降37.3%；商业营业用房销售面积0.4万平方米，增长4.1%；其他房屋销售面积0.2万平方米，下降66.3%。

分地区看，各县区商品房销售面积全面下降。市开发区、九华山、东至县、贵池区下降幅度超过50%，分别下降69.4%、66.1%、56.9%、53.3%，下拉全市商品房销售面积增幅4.2、2.5、7.6、28.2个百分点；石台县、青阳县分别下降43%、30%，下拉全市商品房销售面积增幅2.1、5.7个百分点；江南新兴产业集中区无销售面积。

从待售面积看，全市商品房待售面积111.9 万平方米，下降21.5%，其中住宅待售面积51.3万平方米，下降40.9%,占全市商品房待售面积比重为45.9%；办公楼待售面积7.1万平方米，增长118.3%,占比6.4%；商业营业用房待售面积48.6万平方米，增长5%,占比43.5%。

二、下步工作建议

（一）加大项目推进力度。加大招商引资力度，持续优化土地供给机制，加快开发已出让但未开发建设土地，及时形成有效市场供应。加大重点项目推进力度，建立房地产项目协调调度机制，简化相关程序，及时化解风险，及时交楼交房。加大对优质国企、民企信贷支持，强化银企对接，减少社会融资成本，适当降低融资门槛，减轻房地产企业的融资压力，确保项目如期建成并交付使用。

（二）多措并举促销售逐步回暖。坚持“房住不炒”定位，因城施策、精准施策，做好重点区域房地产市场调控工作，加大住房公积金对首套房、改善性住房等合理购房需求的支持力度，降低商业银行住房贷款利率。强化政策宣传，引导购房者对房地产市场进行合理预期，减缓持币待购者观望情绪，增强购房者信心，促进潜在购房需求加快释放。

（三）夯实统计工作基础。为防范统计造假、弄虚作假，省统计局要求所有的房地产开发项目在上报统计数据前，必须上报本年完成投资和商品房销售面积报数依据支撑材料，否则不纳入数据汇总。行业主管部门要加强与统计部门的对接联系，及时摸排拟入库投资项目情况，对达到入统条件的，指导收集整理入库申报材料，及时组织申报入库。对已经入库统计的房地产项目，督促指导调查对象在报表上报前完善投资额填报依据等基础资料，切实做到数出有源、数出有据。