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一、项目情况

本次编制区域位于天堂湖新区以南，地块邻近铁路站点、高速出入口，区域交通便捷。目前《池州市国土空间规划（2021-2035年）》已经批复，“三区三线”也已经划定，根据《自然资源部关于加强国土空间详细规划工作的通知》（自然资发〔2023〕43号）要求，各地在“三区三线”划定后，应全面开展详细规划的编制。

本轮《池州市中心城区ZHKF-17单元详细规划》的编制是为了构建国土空间规划体系，推进天堂湖南部现代服务业板块高质量发展，指导区域科学合理地开发建设。

二、方案情况

1、总体规模：

规划范围东至齐山大道、齐石路，南至沪渝高速北侧城镇开发边界，西至升金湖路延伸段（城镇开发边界）、北至铜九铁路，总用地面积约为1.29平方公里。其中城镇开发边界范围内用地面积约为1.02平方公里。

2、发展定位：

区域性物流枢纽节点、池州市电子商贸基地、综合物流产业集聚区、绿色低碳产业示范区。

3、功能布局：

市政配套区：长江南路以东、莲花峰路以南区域，以现状220kV池州变和货运停车场为主导，完善市政基础设施用地的配套建设。

商业贸易区：莲花峰路北侧，结合现状商业用地及配套设施，打造以物流园区对外商业展示平台。

设施配套区：沿长江南路配套建设物流园区的商业，文化、医疗等设施的集聚区。

仓储物流区：在长江南路以西区域，主要布置仓储物流用地以及配套设施用地，依据需求划分快递与快运物储存转运、商超销售物资储存运输、农业及农产品储存销售及冷链物流产业区。

4、道路结构：

在保留现状路网的基础上，优化道路结构、完善区域交通，提高通行能力、形成“三纵两横”的方格路网。

三纵：升金湖路、长江南路、齐山大道（齐石路）

四横：莲花峰路、横一路

5、基础设施配套：

充分衔接池州市各项专项规划成果，进一步完善基础设施、公共服务设施等相关内容。结合周边设施配套现状情况，综合考虑物流园区设施配套需求，按照五分钟、十分钟、十五分钟生活圈要求优化公共服务设施布局。

三、方案公示

1、公示起始时间：

2024年3月19日—2024年4月17日（共30天）

2、现根据《中华人民共和国城乡规划法》等法律法规的规定，将该方案进行批前公示，若有意见，请尽快向市自然资源和规划局反馈。

3、意见反馈联系方式：

联系人：池州市自然资源和规划局平天湖风景区分局    何鑫

联系电话：0566-2717598

联系地址：池州市平天湖风景区玫瑰园小区17#楼

四、附图

2024年3月19日

附图：