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为了深化落实池州市城市总体规划，促进平天湖风景区经济社会发展，落实现行规划管理要求，指导城市建设，平天湖管委会组织编制了《池州市平天湖风景区（站前区）一期控制性详细规划调整方案》。

一、调整的主要原因：

1、落实现行国家、省市城市规划政策和现行技术规范等要求。

2、站前区一期控规编制时间较早，相关规划内容与2015年省政府批准的《池州市城市总体规划（2013-2030）》不匹配。

3、业态结构不合理，随着站前区的建设发展，目前建成区存在商业发展面临困境、配套设施不足，现状道路网存在不足。

二、主要调整内容：

1、调整与《池州市城市总体规划（2013-2030）》不一致的内容。

2、优化了功能结构和业态布局，并根据《安徽省人民政府关于加强城乡规划管理的意见》（皖政〔2015〕101号）要求降低了开发强度。

3、进一步完善基础设施、公共服务设施，优化交通组织，增加海绵城市和绿色建筑等相关内容。

三、调整方案主要内容：

1、规划范围

项目位于池州火车站站前区，长江南路以东，南湖湿地公园以南、齐山大道、陵阳大道以西，铁路线与高速公路以北区域，是池州站面向主城区方向的站前用地。规划范围约为5平方公里。

2、规划目标

平天湖风景区（原站前区一期）主要承担我市主城区的商贸、居住、旅游服务等功能，规划发展目标是进一步优化完善功能和配套设施，增强城市活力，促进现代化城区建设。

3、主导功能

以商贸、居住、文化休闲、旅游服务等功能为主。

4、空间结构：

规划区以永明路、万罗山路、齐山大道等为依托，内部形成“一心四区、一廊四轴”的规划结构。“一心”为双溪路两侧金融商贸、商业服务等功能为主的商业服务中心。“四区”指北部两个生态居住片区和东部、西部的两个商业、休闲、居住片区。“一廊”为万罗山路及其两侧绿带组成城市景观廊道。“四轴”即为陵阳大道、齐山大道、长江南路与永明路等城市交通、道路景观的综合发展轴。

5、用地布局

（1）居住用地：约212.78公顷，占规划总建设用地47.56%。

（2）公共管理与公共服务用地：约13.97公顷，占规划总建设用地3.12%，主要包括行政办公用地和中小学校用地等。

（3）商业服务业用地：约93.37公顷，占规划总建设用地20.87%，主要沿高铁站周边及永明路以南布局。

（4）道路与交通设施用地：约105.36公顷，占规划总建设用地23.55%。

（5）公用设施用地：约1.81公顷，占规划总建设用地0.4%。

（6）绿地及广场用地：约20.14公顷，占规划总建设用地4.5%，包括公园绿地、防护绿地和广场用地。

具体内容详见附图。

四、公示起始时间：

2021年6月15日—2021年7月14日（共30天）

五、该调整方案已通过专家评审会审查，并经2021年第1次市自然资源和规划委会议审议通过。现根据《中华人民共和国城乡规划法》等法律法规的规定，将该调整方案进行批前公示，若有意见，请尽快向市自然资源和规划局反馈。

六、意见反馈联系方式：

联系人：池州市自然资源和规划局平天湖风景区分局   何鑫

联系电话：0566-2717598

联系地址：池州市平天湖风景区玫瑰园小区17#楼

七、附图。

2021年6月15日